Val di Fassa, settembre 2026. Partita IVA in regime forfettario, commissione 15–20% sul lordo prenotazioni, percorso parallelo di amministratore condominiale.
Il tuo netto in busta (1.850 € × 14) nasconde il costo reale che AMA sostiene per averti. Il numero da battere non è il netto: è il costo azienda.
Valori annui. Il buono benzina è un benefit non in busta; TFR e contributi datore li paga AMA, non li vedi.
Due scenari separati: realistico (commissione 20%, lordo medio 38.000 €) e pessimistico (15%, lordo medio 32.000 €). Entrambi con regime startup al 5% e INPS ridotta al 24%.
La linea tratteggiata è il tuo netto attuale spalmato su 12 mesi (2.258 €/mese).
Part-time AMA ≈ 1.620 €/mese, sommato al netto P.IVA. È la rete di sicurezza.
Commissione annua sul lordo, al netto di imposta sostitutiva e INPS.
Appartamenti necessari a pieno regime
| Scenario | Appartamenti |
|---|---|
| Realistico (20%, lordo 38k) | 6 |
| Pessimistico (15%, lordo 32k) | 8 |
Da dipendente, INPS + TFR valgono ~14.000 €/anno in un sistema a rendimento quasi nullo. Da P.IVA versi ~7.900 € all'INPS e la differenza (~500 €/mese) puoi investirla tu.
Interesse composto su 30 anni. Regola l'investimento mensile e il grafico si ricalcola in tempo reale.
Il sito web è a costo zero in euro: solo le tue ore.
Totale ~3.100–5.500 €
| Voce | Costo |
|---|---|
| Corso ANACI Trento (1.000 + IVA) | 1.220 € |
| Avvocato — contratto mandato | 800–1.500 € |
| Avvocato — T&C ospiti | 400–800 € |
| Apertura P.IVA + setup (zio) | 150–300 € |
| RC professionale (1° anno) | 150–400 € |
| PMS software (1° anno) | 300–600 € |
| Sito web | 0 € |
Per i primi clienti hai due opzioni. Le analizzo entrambe: la seconda è qui solo per valutazione, perché è illegale e non la faremo.
Il nero è evasione fiscale: il confronto serve a capire perché non conviene.
| Dimensione | Prova gratuita (legale) | Nero (illegale) |
|---|---|---|
| Legalità | Legale | Evasione (reato penale se > 50.000 € evasi) |
| Protezione contrattuale | Contratto esigibile | Nessuna leva se non paga |
| Storico / credibilità | Fatture, reddito dichiarato | Nessuno storico |
| Clienti seri | Ti prendono sul serio | Clientela che vuole lo sconto per sempre |
| Amministratore condominiale | Onorabilità intatta | Incompatibile |
| Rischio | Nullo | Sanzioni 120-240% + penale |